5 rugpjūčio, 2022
Statistikos departamentas

Brangstanti būsto nuoma: vieni skaičiuoja uždarbį, kiti – augančias išlaidas

Arnoldas Antanavičius

Augančios kainos neaplenkė ir būsto nuomos rinkos. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per metus gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma brango visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tik uostamiestyje ji liko panaši. Nors daugiausia už būsto nuomą moka vilniečiai ir kauniečiai, praėjusiais metais nuoma labiausiai brango Šiauliuose ir Panevėžyje.

Kaip skelbia Statistikos departamentas, 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto vilniečiai per metus mokėjo 113,26 euro. Standartinis 50 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas per mėnesį vidutiniškai atsiėjo 472 eurus – 2020 m. už tokio pat buto nuomą būtų tekę sumokėti 466 eurus. Kaune būsto nuoma 2021 m. buvo 83,95 euro už kvadratinį metrą per metus. Laikinojoje sostinėje už dviejų kambarių buto nuomą pernai reikėjo mokėti vidutiniškai 350 eurų (2020 m. nuomos kaina siekė 342 eurus). Klaipėdoje buvo fiksuojamas simbolinis būsto nuomos kainų mažėjimas. Čia pernai už vieną kvadratinį metrą nuomojamo būsto buvo prašoma 71,64 euro per metus: 50 kvadratinių metrų butas per mėnesį nuomininkams kainavo apie 299 eurus (2020 m. – 302 eurus).

Pernai didžiausiu kainų šuoliu išsiskyrė Šiauliai. 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto teko mokėti 59,73 euro, 2020 m. – 52,2 euro. Dviejų kambarių buto nuoma šiauliečiams per metus pabrango nuo 218 iki 249 eurų per mėnesį. Brangimo neišvengė ir panevėžiečiai: Aukštaitijos sostinėje pernai už kvadratinį metrą nuomojamo būsto teko mokėti 54,07 euro per metus – dviejų kambarių buto nuoma per metus pakilo nuo 212 iki 225 eurų.

Išskirtiniai metai

Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad šiemet būsto nuomos rinka susiduria su dar didesniais iššūkiais. Dėl karo pabėgėlių iš Ukrainos antplūdžio metų pradžioje nuomai skirtų būstų pasiūla smuko drastiškai. O nesant pasiūlos rekordiškai išaugo nuomos kainos. Nepriklausomas nekilnojamojo turto ekspertas Arnoldas Antanavičius teigė, kad nuomos kainos jau pasiekė savo piką, o artėjant žiemai gali šiek tiek kristi. 

Kaip teigia ekspertas, situacija rinkoje nuolat keičiasi. Šį pavasarį, į Lietuvą pradėjus plūsti karo pabėgėliams, visuose didžiuosiuose miestuose praktiškai nebeliko jokios pasiūlos: nauji būstai buvo išnuomojami vos per kelias valandas. Esant tokiai situacijai, būstų savininkai pradėjo kelti nuomos kainas. Pašnekovas pastebi, kad per gana trumpą laiką būsto nuomos kainos šoktelėjo net 20 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau. Tačiau dabar situacija gerokai pasikeitusi.

„Pastaruoju metu matome kitą tendenciją – rinkoje atsiranda vis daugiau nuomai skirtų būstų. Palyginti su pavasariu, dabar yra beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų. Problema ta, kad kainos, palyginti su tuo pačiu pavasariu, išaugusios vidutiniškai apie 20 proc.“, – teigė A. Antanavičius.

Ieško alternatyvų

Pasak eksperto, yra kelios priežastys, nulėmusios taip išaugusią pasiūlą. Nemaža dalis nuo karo baisumų bėgusių žmonių po truputį grįžta į savo šalį ar išvyksta į kitas Vakarų Europos valstybes. Pašnekovo teigimu, tikėtina, kad rinkoje atsirado ir tie butai, kurių savininkai iki šiol juos laikė tuščius. Taip pat nemaža dalis jaunų šeimų, matydamos taip drastiškai kylančias nuomos kainas, ryžtasi įsigyti savo namus. Nors nekilnojamojo turto kainos taip pat siekia aukštumas, brangsta būsto paskolų palūkanos, tačiau paprastai paskolos įmokos bankui būna mažesnės nei nuoma.

„Kol kas sunku pasakyti, kas lėmė tokį pasirinkimą. Galbūt matydami kylančias nuomos kainas jauni žmonės ryžtasi įsigyti savo būstą, galbūt tie, kas saugo savo santaupas nuo rekordinės infliacijos, nusprendžia pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomoti“, – kalbėjo A. Antanavičius.

Pasak eksperto, jaunai šeimai, gaunančiai vidutines pajamas, įpirkti erdvų naujos statybos būstą sudėtinga. Tačiau nemažėjantys pardavimai antrinėje būsto rinkoje leidžia daryti prielaidas, kad dalis senos statybos būstų pirkėjų ateina iš nuomos segmento.

„Nepaisant karo, pranešimų, kad brangsta būsto paskolų palūkanos, artėjančio rekordiškai brangaus šildymo sezono, didžiulės infliacijos ir neapibrėžtumo, senos statybos būstų pardavimai išlieka gana aukšti. Žinoma, ateityje brangs ir būsto paskolos, bet vis tiek mokėti įmokas bus pigiau nei nuomotis. Be to, būstas išmokėjus paskolą lieka žmonėms, ko nėra nuomos atveju“, – palygina nekilnojamojo turto ekspertas.

Miesto augimo garantas

Kaip teigia A. Antanavičius, kai kaina tampa per didelė, žmonės pradeda ieškoti alternatyvių sprendimų, rinka susireguliuoja natūraliai. Šiuo metu tai ir vyksta būsto nuomos rinkoje.

„Bent jau artimiausiu metu nuomos kainos neturėtų kilti. Jos jau pasiekė savo piką. Artėjant žiemai, savininkams bus nenaudinga laikyti tuščius butus, kai tokios didelės šildymo kainos, tad galime pamatyti ir tam tikrų pokyčių. Žinoma, kas bus po pusmečio ar metų, sunku pasakyti, tai priklausys nuo daug faktorių – nuo to, kaip keisis būstų kainos, nuo infliacijos, pasiūlos ir paklausos“, – savo įžvalgomis dalijosi pašnekovas.

Pasak A. Antanavičiaus, būsto nuomos segmentas yra būtina miesto ekosistemos dalis. Nuomos poreikis didžiuosiuose miestuose visuomet išliks didelis. Regionai jau dabar susiduria su problema, kad nėra nuomojamo būsto pasiūlos. Statistinis nuomininkas – ne tik į didesnį miestą mokytis atvykęs studentas, bet ir jaunos šeimos, nusprendusios kurtis mieste, kur daugiau darbo bei karjeros galimybių. Taip pat, ypač į sostinę, atvyksta daug specialistų iš trečiųjų šalių.

„Tokie žmonės neskuba pirkti būsto. Kol neįsitvirtina darbo rinkoje, nemato čia perspektyvų ar nėra tikri, ar norės čia likti ilgam, jie būstą nuomojasi. Tačiau kai trūksta nuomojamo būsto, labai sunku prisikviesti jaunų specialistų. Nesant darbuotojų, verslas stabdo verslo plėtros planus – tai užburtas ratas, iš kurio sunku ištrūkti. Nuomos rinka kaip tarpinis laiptelis daro įtaką miesto raidai“, – teigė A. Antanavičius.

Ofiso nuoma


11 sausio, 2025

2025-01-11 19:33 Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT), praėjusiais metais atlikusi apie 3 tūkst. skleidžiamos reklamos patikrinimų, daugiau nei 100 verslo […]

11 sausio, 2025

Šeštadienio rytą pakilusios Kuršių marios užliejo Nidą, Pervalką ir Juodkrantę. Kaip aiškina Neringos meras Darius Jasaitis – toks vandens pakilimas […]

11 sausio, 2025

Kandys buityje yra dažna problema, kuri gali sukelti ne tik nemalonumų, bet ir nuostolių. Šie smulkūs vabzdžiai, nepastebimai įsikūrę mūsų […]

11 sausio, 2025

Minint 150-ąsias Mikalojaus Konstantino Čiurlionio gimimo metines, Lietuvoje pradedamas jo metams skirtų renginių ciklas. Šeštadienį Druskininkuose vyks elektroninės muzikos simfonijos […]

11 sausio, 2025

Šeštadienį Vilniaus oro uoste įvyko masinis naujojo išvykimo terminalo testavimas, kuriame dalyvavo apie 1 tūkst. asmenų ir buvo imituoti 6 […]

10 sausio, 2025

Lietuvos geologijos tarnybos specialistai Papilės miestelyje (Amenės r.) tęsia nuošliaužų tyrimus, vertindami šių procesų raidą ir ieškodami sprendimų, kaip saugoti […]

10 sausio, 2025

Sausio 6 dieną Vilniaus arkivyskupija surengė spaudos konferenciją, pristatydama 2024 m. gruodžio 16 d. Vilniaus arkikatedros požemiuose surastas paveldo vertybes […]

10 sausio, 2025

Vilniaus arkikatedros požemiuose atrastą slaptavietę su Lietuvos ir Lenkijos valdovų Aleksandro, Žygimanto Augusto žmonų Elžbietos ir Barboros įkapėms skirtomis karališkomis […]

9 sausio, 2025

Ketvirtadienį Vokietijoje vykusiame Ramšteino susitikime dalyvavusi krašto apsaugos ministrė Dovilė Šakalienė tikina, kad jei visos šiame formate dalyvaujančios šalys skirtų […]

9 sausio, 2025

Informaciją, kad Kaliningrado valdžios sprendimu pakeistas Tolminkiemyje veikiančio memorialinio Kristijono Donelaičio muziejaus pavadinimas, pervadinant jį į Literatūrinį muziejų, kultūros ministras […]

9 sausio, 2025

Keletą valandų diskutavusi Vyriausioji rinkimų komisija (VRK) nutarė – laida „Kitokie pasikalbėjimai“, kurioje dalyvavo tuo metu perrinkimo siekęs prezidentas Gitanas […]

9 sausio, 2025

Krašto apsaugos ministerijoje (KAM) sudarytas 2025-ųjų karo prievolininkų sąrašas.  „Šiandien susirinkome sudaryti karo prievolininkų sąrašus (…) Sudarytą karo prievolininkų sąrašą […]

9 sausio, 2025

Los Andželo apylinkėse plintant gaisrams, evakuotas Lietuvos konsulatas Los Andžele. Apie tai konsulatas ketvirtadienį pranešė socialiniame tinkle „Facebook“. Pasak jo, […]

Karolinos Gudžiūnienės (ELTA) nuotr.
9 sausio, 2025

Regionų administracinis teismas panaikino Vyriausiosios rinkimų komisijos (VRK) sprendimą pripažinti Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungą (LVŽS) pažeidus Rinkimų kodekso nuostatas. […]

8 sausio, 2025

Lietuvos pasieniečiai pastarąją parą perėmė aštuonis meteorologinius oro balionus, jie iš Baltarusijos atskraidino kontrabandinių cigarečių krovinius. Dar vienas meteorologinis balionas […]

8 sausio, 2025

„Investuok Lietuvoje“ paskelbus apie rekordinius praėjusių metų tiesioginių užsienio investicijų (TUI) rezultatus, agentūros vadovas Elijus Čivilis sako, kad 2025 m. […]

7 sausio, 2025

Kaliningrado valdžios sprendimu pakeistas Tolminkiemyje esančio memorialinio Kristijono Donelaičio muziejaus pavadinimas, praneša LRT televizija. Skelbiama, jog nuo šiol įstaiga vadinsis […]

intautas Jakštas. ELTA / Andrius Ufartas
7 sausio, 2025

Švietimo, mokslo ir sporto ministro pareigas iki praėjusių metų balandžio ėjęs Gintautas Jakštas sako, kad dabartinės ministerijos vadovybės užmojis sumažinti […]

7 sausio, 2025

Iškritus gausiam sniegui pietinėje Klaipėdos miesto dalyje pagrindiniai pėsčiųjų ir dviračių takai nebuvo tinkamai valomi. Už susidariusią situaciją ir įsipareigojimų […]

7 sausio, 2025

Kas antras žmogus Lietuvoje abejoja savo gebėjimu susitvarkyti su iškilusiais sunkumais, o kas penktas jaučia nepasitikėjimą savimi. Tokias tendencijas atskleidė […]