26 vasario, 2024

Nuosavo būsto rinkos ateitis JAV ir ES: analitikų prognozės

Vis didėjant būsto paskolų palūkanų normoms, JAV ir ES kyla susirūpinimas dėl galimo būsto rinkos žlugimo. Daugelis rinkos ekspertų, tarp jų ir „Freedom24“ analitikai, mano, kad toks scenarijus iš tiesų įmanomas.

Tokia situacija susidaro dėl labai paprastų priežasčių. Dėl didesnių palūkanų normų brangsta pinigų skolinimasis ir tai mažina būsto įperkamumą potencialiems pirkėjams. Kylant būsto paskolų palūkanų normoms, taip pat didėja mėnesio įmokos. Tai gali daryti įtaka potencialių pirkėjų skaičiaus sumažėjimui ir bendrai būsto paklausai.

Domino efekto padariniai

Kas nutinka vėliau? Kadangi, rinkoje yra mažiau pirkėjų, pardavėjai, norėdami pritraukti naujų klientų, gali būti priversti mažinti siūlomas kainas. Tai gali sukelti grandininį efektą, kai mažėjančios kainos dar labiau sumažina paklausą ir sukelia būsto rinkos nuosmukio tendenciją.

Galima ir dar vienas scenarijus – kai dėl didėjančių palūkanų normų būsto savininkai nebegali mokėti būsto paskolos įmokų, jie gali nevykdyti savo įsipareigojimų. Tai gali baigtis turto perėmimu, kai bankas atsiima turtą ir parduoda jį aukcione. Taip pat, būsto savininkai gali pasirinkti parduoti turimą NT mažesne kaina, kad išvengtų turto išieškojimo.

Ši būsto rinkos griūtis gali turėti domino efektą visai ekonomikai. Statybos pramonė, kuri labai priklauso nuo naujų namų pardavimo, nukentės viena pirmųjų. Dėl darbo vietų mažėjimo šiame sektoriuje gali sumažėti vartojimo išlaidos, lemiančios bendrą ekonomikos smukimą.

Skirtingi JAV ir ES rinkų scenarijai

Pasak „Freedom24“ analitikų, galimas scenarijus JAV ir ES gali klostytis skirtingai. Šių dviejų žemynų būsto rinkos yra skirtinguose ciklo etapuose, todėl jos nevienodai priklauso nuo palūkanų normų kilimo. Pavyzdžiui, JAV būsto rinka pastaraisiais mėnesiais jau atvėso, nes didėjančios būsto paskolų palūkanų normos ir infliacija sumažino paklausą. Nepaisant to, bendra rinkos būklė išlieka gana gera, nes ji pasižymi tvirtais pagrindiniais rodikliais ir nedideliu atsargų kiekiu.

Kita vertus, ES būsto rinka yra įvairesnė, nes kainos skirtingose šalyse auga nevienodai. Vis tik manoma, jog didėjančios palūkanų normos turės didesnę įtaką ES būsto rinkai, nes daugelyje Europos šalių namų ūkių skolos yra didesnės.

Kokių pasekmių tai gali turėti būsto rinkos ateičiai? Kadangi būsto nuosavybė tampa mažiau prieinama, gali padidėti nuomojamo būsto paklausa, o tai lemia didesnes nuomos kainas. Tačiau, kadangi būsto nuosavybė jaunesniems žmonėms gali tapti neįperkama, jie vis tiek rinksis nuomą, nors ir brangią, todėl atsiras nauja nuomotojų karta.

Svarbu pažymėti, kad būsto rinkos žlugimo mastas priklauso nuo keleto veiksnių, įskaitant palūkanų normų didėjimo tempą, bendrą ekonomikos būklę ir įperkamo būsto pasiūlą. Tačiau galimos didėjančių būsto paskolų palūkanų normų pasekmės rodo, kaip svarbu atsakingai vykdyti skolinimo praktiką ir užtikrinti, kad būsto nuosavybė išliktų prieinama visiems.


14 kovo, 2025

Nuo metų pradžios keleivių srautus aktyviai auginantis Palangos oro uostas tampa modernesnis ir patogesnis keleiviams. Aviacijos vasaros sezoną oro uostas […]

12 kovo, 2025

Sulaikytas krovininio laivo, kuris Šiaurės jūroje atsitrenkė į stovintį tanklaivį ir sukėlė didelį gaisrą, kapitonas yra Rusijos pilietis, trečiadienį agentūrai […]

12 kovo, 2025

Trečiadienį Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo nuo šių metų rugsėjo šalies regionuose veikiančiose gimnazijose trečias ir ketvirtas klases bus leidžiama formuoti […]

12 kovo, 2025

Medienos perdirbimo įmonėje Šilalės rajone trečiadienį įvyko sprogimas, pranešė Bendrasis pagalbos centras (BPC). Anot BPC, 12 val. 25 min. Bendrajame […]

11 kovo, 2025

Lietuvos Nepriklausomybės atkūrimo dienos išvakarėse, Lietuvos nacionalinis muziejus perėmė unikalius su Baltijos šalių elektros tinklų sinchronizacija susijusius artefaktus. Juos muziejui […]

10 kovo, 2025

Vidaus reikalų ministerija (VRM) pirmadienį pristatė pasirengimui ekstremalioms situacijoms skirtą mobiliąją programėlę LT72. Joje gyventojams pateikiami algoritmai, kaip reikėtų elgtis […]

10 kovo, 2025

2023 m. Europos Sąjungoje (ES) gimusių kūdikių skaičius sumažėjo 5,4 proc., iki 3,67 mln. mažylių, o tai yra didžiausias nuosmukis […]

9 kovo, 2025

Vilniuje prie Baltarusijos ambasados sekmadienio vidurdienį kelios dešimtys žmonių protestavo prieš Aliaksandro Lukašenkos režimo vykdomą opozicijos atstovų įkalinimą ir kankinimą […]

9 kovo, 2025

Panevėžio rajone, automobilyje ir garaže, pasieniečiai aptiko daugiau nei 200 tūkst. eurų vertės nelegalių cigarečių krovinį, pranešė Valstybės sienos apsaugos tarnyba […]

9 kovo, 2025

Automobilių padangos yra vienas svarbiausių transporto priemonės elementų, užtikrinančių saugumą ir komfortą kelionės metu. Šiandien vis daugiau vairuotojų renkasi padangas […]

7 kovo, 2025

Penktadienį Vilniuje prasideda pavasario pradžią simbolizuojanti, tris dienas truksianti Kaziuko mugė. Kaip skelbia mugės organizatoriai, šių metų mugės tema – […]

7 kovo, 2025

Lietuvos Respublikos Prezidentas Gitanas Nausėda ir pirmoji ponia Diana Nausėdienė, šią savaitę buvę vizito Vatikane ir Romoje, parašė padėkos laišką […]

7 kovo, 2025

Valstybės saugumo departamentas (VSD) ir AOTD visuomenei pristatė jau dešimtąjį Grėsmių nacionaliniam saugumui vertinimą. Kaip ir kasmet, šiame dokumente apžvelgiami […]

7 kovo, 2025

Per pastaruosius trejus metus Birštone augantis turistų srautas ir nuosekliai plėtojama apgyvendinimo, sveikatinimo bei kita turizmo infrastruktūra atnešė džiugių permainų […]

6 kovo, 2025

Europos centrinis bankas (ECB) ketvirtadienį dar kartą sumažino palūkanų normas, kad paskatintų sunkumų kamuojamą euro zoną, tačiau leido suprasti, kad […]

6 kovo, 2025

Ketvirtadienį Vyriausioji rinkimų komisija (VRK) atšaukė savo sprendimą dėl trečiadienį Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) išteisinto Mindaugo Sinkevičiaus Jonavos mero mandato […]

EPA-ELTA nuotr.
6 kovo, 2025

1990-ųjų pradžioje buvau jaunas Tarptautinio valiutos fondo (TVF) ekonomistas pagrindiniame politikos formavimo departamente. Tuo metu vykdavau į TVF misijas Bulgarijoje, […]

5 kovo, 2025

Vilnius teiks paraišką tapti Europos jaunimo sostine 2028 m. – tam šiandien pritarė sostinės Taryba. Skiriant šį titulą, vertinamas jaunimo […]

Mindaugas Sinkevičus
5 kovo, 2025

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) trečiadienį nutraukė „čekiukų” byloje nuteisto buvusio Jonavos mero Mindaugo Sinkevičiaus bylą. Kasacinis teismas konstatavo, kad tuomečio […]

5 kovo, 2025

Visuomenės dėmesį patraukusi lietuvio Aurimo Mockaus gelbėjimo operacija prie Australijos krantų atskleidė svarbų aspektą – kaip teisiškai reglamentuojamos tokios gelbėjimo […]

Regionų naujienos