VMI pataria: gyvenamąsias patalpas nuomokite ir nuomokitės legaliai

Artėjant mokslo metų pradžiai didieji regiono miestai sulauks gausaus skaičiaus studentų, tad natūralu, jog verslūs miestų gyventojai teikia nuomos paslaugas. Ką būtina žinoti teikiant tokias paslaugas gyventojams, įmonėms? Ar nuomojant patalpas būtinas verslo liudijimas, ar visais atvejais gavus pajamų iš nuomos, būtina jas deklaruoti?

Artėjant aktyviausiam nuomos rinkos laikotarpiui į gyventojams dažniausiai kylančius klausimus atsako Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos viršininkė Judita Stankienė.

Plačiąja prasme kalbėdami apie apgyvendinimo paslaugų teikimą, kalbame apie kiek skirtingas paslaugas – patalpų nuomos, nakvynės ir pusryčių, kaimo turizmo paslaugas. Tad pirmiausia klausiu apie miesto gyventojams aktualiausią patalpų nuomos paslaugą – kaip tinkamai registruoti šią veiklą, kokį verslo liudijimą įsigyti?

Nekilnojamąjį turtą nuomojant tik gyventojams, pavyzdžiui, nuomojant kambarį ar butą studentams, galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Pasirinkus tokį būdą, reikės sumokėti fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestį (toliau – GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d.

Gyventojų vykdoma nekilnojamojo turto nuomos veikla nelaikoma individualia veikla, todėl atskirais  atvejais, kai patalpos yra nuomojamos kitiems gyventojams, pakanka su nuomininku sudaryti nuomos sutartį. Tačiau, VMI atkreipia dėmesį, kad GPM įstatymas numato, jog gavus pajamų iš patalpų nuomos, gyventojai iki kitų metų gegužės 1 d. tokias pajamas turi deklaruoti bei sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį. Privalomojo sveikatos draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų šiuo atveju mokėti nereikia.

Tačiau VMI atkreipia dėmesį, verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius nuolat didėja, nes verslo liudijimai – tai pats paprasčiausias būdas legaliai vykdyti veiklą ir  sumokėti mokesčius. Pavyzdžiui, Kauno miesto savivaldybėje verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ 2015 m. įsigijo 446 gyventojai, 2016 m. – 534 gyventojai, t.y. 16,5 proc. daugiau, tuo tarpu Kauno rajone net 31 proc. daugiau. Šių metų I-ojo pusmečio duomenimis, verslo liudijimą, suteikiantį teisę nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, Kauno mieste jau turi 686 gyventojai, Kauno rajone – 117.

Minėjote, jog nuomos verslo liudijimų populiarumas nuolat auga, kokios priežastys tai galėtų lemti? 

Nepaisant to, kad verslo liudijimai, tai greičiausias ir patogiausias būdas vykdyti veiklą legaliai, augantis verslo liudijimų įsigijimų skaičius visų pirma rodo didėjantį gyventojų sąmoningumo lygį. Mokesčių administratorius be abejonės įvertina, kad vis daugiau gyventojų nerizikuoja ir vykdo veiklą legaliai. Taip pat Kauno AVMI patirtos rodo, kad besinuomojantys gyventojai vis tik labiau linkę pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą, t.y. prireikus gali pateikti apskaitos dokumentus, kurie garantuoja nuomos sutarties sąlygų vykdymą, pvz. konflikto atveju.

Panašu, kad skirtinguose Lietuvos miestuose verslo liudijimų kaina tai pačiai veiklai skiriasi, kas lemia verslo liudijimų kainą?

Verslo liudijimo kainą lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, veiklos rūšis, savivaldybių nustatytos lengvatos bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų fiksuotus gyventojų pajamų mokesčio dydžius tvirtina vietos savivaldybių tarybos. Juos galima rasti VMI interneto svetainėje, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno mieste, metams taikomas 520 eurų, Kauno rajone – 35 eurų tarifas. Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai visiems metams, yra galimybė mėnesiui ar  pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms, kurios per metus gali eiti ir ne iš eilės), atitinkamai proporcingai apskaičiuojant fiksuotą mokėtiną pajamų mokestį.

Kaip gyventojai gali įsigyti verslo liudijimą?

Greičiausias ir patogiausias būdas įsigyti verslo liudijimą, tai padaryti internetu. Šiuo atveju net nebūtina vykti į Mokesčių inspekciją. Pakanka VMI interneto svetainėje www.vmi.lt prisijungti prie sistemos Mano VMI, internetu užpildyti atitinkamą prašymą ir sumokėti apskaičiuotą fiksuoto dydžio pajamų mokestį bei valstybinio socialinio draudimo įmoką (kai verslo liudijimas išduodamas trumpesniam nei trijų mėnesių laikotarpiui). Informacija apie įskaitytą mokesčių sumokėjimą bei verslo liudijimo numeris gyventojui pateikiami asmeninėje paskyroje.

Galimybe įsigyti verslo liudijimą internetu pastaruoju metu naudojasi vis daugiau gyventojų: 2015 m. 34 proc. visų su verslo liudijimais susijusių operacijų Lietuvoje buvo atlikta elektroniniu būdu, 2016 m. tokių operacijų jau buvo beveik 38 proc. Šių metų I pusmečio duomenys rodo, kad gyventojų naudojimosi VMI elektroninėmis paslaugomis tendencijos išlieka. Šiais metais net 43 proc. operacijų, susijusių su verslo liudijimo įsigijimu/nutraukimu/pratęsimu buvo atlikta naudojantis sistema Mano VMI.

Vasaros sezonas jau perkopė savo zenitą ir artėja link pabaigos, tačiau kaimo turizmo ir poilsiautojų apgyvendinimo paslaugos dar aktualios. Kaip gyventojams teisingai įforminti tokio tipo veiklą? 

Gyventojas, turintis sodybą, ir norintis ją nuomoti bei teikti papildomas paslaugas, pavyzdžiui, pasiūlyti svečiams pusryčius, tai daryti gali įsigijęs verslo liudijimą „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“ arba „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“. Šių rūšių verslo liudijimai metams, veiklą vykdant tik Kauno miesto savivaldybės teritorijoje, kainuoja 520 eurų, Kauno rajone – 35 eurus.

Pasitaiko atvejų, kai patalpų nuomos paslaugų prireikia ne tik gyventojams, bet ir įmonėms, įstaigoms. Kaip veiklą įforminti tokiais atvejais?

Jei gyventojas teikia patalpų nuomos paslaugą juridiniam asmeniui (įmonei, įstaigai, organizacijai), apskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo pajamas išmokanti įmonė. Jei gyventojas per metus negavo kitų privalomų deklaruoti pajamų, tai iš įmonės gautų patalpų nuomos pajamų deklaruoti neprivalo.

Ar VMI kontroliuoja, kaip patalpų nuomotojai apskaito gautas pajamas?

VMI patalpų nuomos sektoriui vis dar skiria didelį dėmesį. Nustatant gyvenamosios ir komercinės paskirties patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais. Visgi, augant gyventojų sąmoningumui, tikimės, kad patys nuomotojai supranta, kad mokėti mokesčius verta ir ne tik dėl to, kad išvengtų papildomo VMI dėmesio.

Kokiu būdu gyventojai, turintys informacijos apie nelegalią nuomos veiklą ar kitus mokestinius nusižengimus, gali pranešti apie tai Mokesčių inspekcijai?

Gyventojai, žinantys apie nelegalios veiklos atvejus, ne tik nekilnojamojo turto nuomos ar apgyvendinimo paslaugų sektoriuje, neapskaitytas pajamas ar kitus mokestinius pažeidimus, gali pranešti VMI pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat pasinaudodami išmaniųjų telefonų programėle „Pranešk“, užpildę anketą internetinėje svetainėje arba apsilankę VMI padaliniuose.

VMI pastebi, kad pastaruoju metu gyventojų mokestinis sąmoningumas auga. Vis daugiau asmenų, turinčių informacijos apie galimus mokestinius pažeidimus, duomenis perduoda VMI. Kauno AVMI aptarnaujamose Kauno, Alytaus ir Marijampolės apskrityse per 2017 m. I pusmetį sulaukėme net 822 pranešimų, t.y. apie 40 proc. daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį.